国图三维地籍系列研究及创新实践（三）：三维地籍技术与应用的双驱动实践
三维地籍建设是支撑未来城市发展的重要内容，是保证城市可持续发展、土地高质量利用的必要途径。国图信息面向三维地籍开展了长期研究，前两期我们针对三维地籍国内外发展及实施难点进行了深入分析，并系统介绍了国图三维地籍建设总体解决方案。为贴合实际应用，国图信息在研究过程中也积极承接了多个省部级课题和应用试点，在三维数据采集、建模、平台、应用等方面积累了丰富的技术和实践经验，并且通过锚定核心业务价值，不断深化三维地籍应用与共享，持续推动三维地籍的全方位发展。
研究实践相结合，构建技术支撑体系
三维不动产权籍调查技术方法
目前，地籍调查体系仍偏向于二维不动产，如何发展三维地籍调查方法以适应三维地籍管理模式迫在眉睫。国图信息结合《多尺度二三维一体化不动产权籍信息管理应用技术研究》《三维不动产权籍调查技术研究》等省部级课题，系统研究了三维不动产调查与测量内容、探讨了多类技术手段在三维不动产权籍调查中的适用情况，并选取南京新街口、金坛吾悦广场作为实证对象进行成果验证，积极发展了新形势下的三维不动产调查方法。
图1 三维不动产权籍调查研究
房地一体三维不动产高效建模
如何高效构建房地一体的三维不动产模型是支撑三维地籍管理的重要内容，为解决建模痛点，国图信息在研究过程中积极参与了《基于泛在信息的三维不动产模型构建与应用》等课题，并承担了江苏、安徽、陕西、湖南等地的多个三维不动产项目。通过扩展不动产三维数据模型的结构和内涵，研发了物理空间和产权空间一体化集成的快速建模方法，基于施竣工CAD数据和不动产测绘数据分别提取建筑物语义信息、产权语义信息，能够低成本地充分利用现有数据，有效服务于多平台多部门共享复用。
图2 物理空间和产权空间一体化集成的快速建模
智能化三维地籍管理信息平台
面向三维地籍模式下的多维数据管理以及集成可视化需求，国图信息结合自然资源顶层设计，构建了三维地籍管理信息平台，并在淮安、仪征、张家港等地的建设应用中不断完善。平台能够将各类二三维数据及服务统一管理，可以快速进行三维地籍查询、三维智能分析、多层级细节信息的集成可视化与制图等，全面支撑不动产管理各环节的业务应用，实现技术与业务双驱动的管理模式。
图3 三维地籍管理信息平台
以需求为导向，深化三维地籍应用
地形级/城市级/部件级等不同级别的三维地籍数据具有丰富的价值，不仅能够应用于三维确权登记、规划与用地管理等自然资源管理环节，还可共享应用于应急管理、公安警务、智慧城市等其他领域。国图信息基于扎实的技术支撑体系，面向资规局内外成功完成了不同应用方向的众多项目，取得了良好的社会经济效益。
助力三维不动产确权登记
三维不动产确权登记主要以产权体模型、建筑物实体模型等部件级数据为基础，支撑办理人员以形象直观的三维楼盘表开展受理登记，在办理过程中可以实现三维地-楼-房-权-人的溯源审核，完成登记后将依据产权状态实时更新渲染三维楼盘表，并且在发放不动产权纸质证书或生成电子证照时将三维模型图作为附图展示，极大提升群众对产权的获得感和满足感。以上提出的三维确权登记模式在淮安、南通、金坛、宿迁、仪征等多个市县开展了应用实践，助力三维地籍在工程实施和信息化建设方面均取得了突出成效。
图4 三维不动产确权登记
服务于规划与用地管理
三维地籍数据对于提升自然资源管理水平具有重要作用，可有效服务于自然资源管理的各环节。例如，在规划编制中，三维地籍可以在控制建筑容量、规划总体布局等方面提供数据支撑；在规划审批中，三维地籍数据可作为规划审批管理的依据，协助明确和论证审批内容；在用地管理中，利用三维地籍数据可以辅助判断用地范围的合规合理性等。国图信息在江苏不动产登记“一码+”三维地籍建设、南通市资规局三维地理信息平台建设等项目中深入探索了自然资源各阶段的三维建模和应用，有效推动了自然资源管理三维立体化升级。
图5 服务于规划与用地管理等各环节
推动应用于外部门共享
三维地籍数据具有权属清晰、位置精准等优势，可共享应用于应急管理、公安警务、智慧城市等众多领域。例如，在应急管理方面，结合三维地籍数据辅助灾情影响分析，能够为应急救助与决策指挥提供支持；在公安警务方面，可支撑实现“以楼管房，以房管人”的精准化管理；最终，通过各部门数据逐步共享，助力数字孪生，赋能智慧城市建设。国图信息在江苏、上海、烟台、宁夏等地都开展了三维智慧城市的实际项目，同时，在南京、湛江、重庆、大庆等地承接了多个公共安全项目，积累了丰富的实践经验。
图6 推动应用于外部门共享
持续优化创新，赋能升维管理模式
二维地籍向三维地籍的转变，需从理念到实践的系统性变革，国图信息将以服务未来三维地籍管理工作为导向，注重从二维到三维的研究视角与思维方式的转变，积极探索符合我国国情的三维地籍改革路径，并结合新一代信息技术充分赋能三维地籍的管理应用。与自然资源实景三维融合
为向自然资源管理提供更直观、更精准的应用，将在推动三维地籍建设的基础上，持续拓展自然资源实景三维应用，包括自然资源三维确权登记、自然资源资产三维管理、自然资源三维立体“一张图”等，为二三维一体化的自然资源管理提供支撑。
图7 与自然资源实景三维融合应用
与游戏引擎技术融合
三维模型的动态交互效果对于用户端体验至关重要，通过探索与UE等游戏引擎技术的融合，可以有效提升三维场景的真实感，大幅优化可视化效果和交互体验，协助多维业务场景的落实、深化三维不动产和自然资源的领域应用。
图8 与游戏引擎技术融合
与AR增强现实技术融合
增强现实能够让屏幕上的虚拟世界与现实世界场景进行结合与交互，实现真实场景与房屋户室、地下管网（管道）等的无缝套合，同时可以支撑融合模式下实现产权体查询与定位的交互功能，满足三维地籍不同维度的虚拟现实应用需求。
图9 与增强现实AR技术融合
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